Что выгоднее в Москве: аренда помещения 24×60 м или строительство собственного падел-центра?

Вы нашли помещение под падел-центр. Или участок. Что выбрать?

Московский рынок коммерческой недвижимости диктует жесткие условия:

·          Ставки аренды растут на 10-15% ежегодно

·          Свободных помещений под спорт (высота потолков от 8 м) почти нет

·          Даже если нашли — нужно вложить 20-30 млн ₽ в перепланировку под 4 корта

Альтернатива: построить свой падел-центр с нуля по технологии быстровозводимых зданий.

Разберем обе стратегии на реальных цифрах. Спойлер: через 5 лет строительство оказывается дешевле аренды на 40-50%.

Исходные данные для расчета

Для чистоты сравнения берем:

·          Площадь: 24×60 м = 1440 м² (стандарт для 4 падел-кортов с АБК)

·          Локация: Москва (в пределах МКАД или сразу за ней)

·          Горизонт планирования: 5 лет

·          Загрузка кортов: 70% (реалистичный показатель для Москвы)

·          Стоимость часа аренды корта: 4500 ₽ (среднерыночный)

1. Расчет затрат при аренде готового помещения

Что арендуем?

Помещение 24×60 м с высотой потолков от 8 м. В Москве такой «скелет» — обычно бывший склад, производственный цех или ангар.

Ставки аренды в Москве (2026 год)

???? Для расчета берем 1100 ₽/м²/мес — консервативная оценка для помещения без отделки под спорт.

Годовые затраты только на аренду

Аренда в год: 1440 м² × 1100 ₽ × 12 = 19 008 000 ₽ (около 1,58 млн ₽ в месяц)

Затраты на переоборудование под падел-центр

Даже если помещение «почти подходит», нужно:

Для расчета берем 30 млн ₽.

Важно: эти 30 млн ₽ — невозвратные инвестиции. При переезде вы их теряете полностью.

2. Расчет затрат при строительстве своего падел-центра

Что строим?

Типовой проект 24×56 м (у нас площадь 1344 м² по полу, но с АБК и антресолью функционал тот же):

·          4 панорамных падел-корта из закаленного стекла 12 мм

·          АБК с 2 раздевалками, душевыми, туалетами, ресепшеном

·          Антресоль (кафе, магазин, смотровая площадка)

·          Все инженерные системы (освещение 500 люкс, вентиляция, отопление, слаботочные сети)

Стоимость строительства «под ключ» (по технологии гибкого сэндвича)

(Без учета наружных сетей — около 91 млн ₽, с ними — 119 млн ₽)

✅ Это капитальное строение (ОКС), которое ставится на кадастровый учет и становится вашим активом.

3. Сравнение через 5 лет

Денежный поток (без учета операционной прибыли — только затраты на владение)

???? Через 5 лет при аренде вы потратили на 44 млн ₽ больше.

Но это еще не всё. У вас есть актив.

Вывод: При строительстве вы практически «обнуляете» затраты за счет актива. При аренде деньги уходят безвозвратно.

4. Окупаемость: через 3-4 года выходим в плюс

Учитывая операционную прибыль от работы падел-центра (на основе наших расчетов):

Исходные данные для Москвы:

·          Стоимость часа аренды корта: 4500 ₽

·          Загрузка: 70%

·          Режим работы: 12 часов в день, 365 дней

Выручка в месяц: ∼4,6 млн ₽

Операционные расходы (налоги 11%, ФОТ, коммуналка): ∼0,9 млн ₽

Чистая прибыль в месяц: ∼3,3 млн ₽

Чистая прибыль в год: ∼40 млн ₽

После окупаемости вы получаете:

·          3+ млн ₽ чистыми каждый месяц

·          Здание в собственности, которое можно продать, сдать в аренду или передать по наследству

5. Почему в Москве особенно выгодно строить, а не арендовать?

Фактор 1: Рост ставок аренды

По данным Росстата и CORE.XP, ставки аренды складской и производственной недвижимости в Москве за 2023-2025 годы выросли на 25-30%. В 2026 году тенденция сохраняется.

???? Что это значит для вас:

Через 5 лет вы будете платить за аренду не 1,58 млн ₽, а 2,0-2,2 млн ₽ в месяц. При строительстве ваш платеж не меняется (только коммуналка с небольшой индексацией).

Фактор 2: Дефицит подходящих помещений

Падел-корту нужно:

·          Высота потолков от 8 м (лучше 10-12 м)

·          Отсутствие колонн в зоне кортов

·          Возможность сделать панорамное остекление

·          Парковка для 30+ машин

Такие помещения в Москве — штучный товар. Если они появляются, арендодатели задирают цену.

Фактор 3: Арендованный «склад» сложно переделать в премиум-клуб

Ваши клиенты — платёжеспособная аудитория (чек 4500 ₽/час). Им важен антураж: свет, свежий ремонт, продуманный дизайн.

В чужом помещении вы ограничены:

·          Нельзя менять фасад

·          Нельзя прорубить панорамные окна

·          Сложно сделать антресоль с кафе и видом на корты

Своё здание = полная свобода под ваш бизнес и целевую аудиторию.

6. А если сравнивать с арендой спорткомплекса «под ключ»?

Мы взяли консервативную ставку 1100 ₽/м². Но реальное помещение, уже готовое под спорт (раздевалки, душевые, высокие потолки), стоит 1500–2000 ₽/м²/мес.

Пересчитаем:

При ставке 1500 ₽/м² + 30 млн ремонта → за 5 лет вы отдадите 159,5 млн ₽ без актива на выходе. Это уже больше, чем строительство под ключ (119 млн ₽).

Сравнительная таблица: аренда vs строительство в Москве

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

❓ Вопрос 1: Можно ли построить дешевле 119 млн ₽, если отказаться от панорамных кортов или кафе?

Ответ: Да, конечно. Наша смета включает премиум-оснащение (панорамное стекло, 12 мм, полный корт Mondo Supercourt, вентиляция с рекуперацией, дизайнерский фасад). Если взять «рабочую» конфигурацию (без витражей, более простые корты), стоимость снизится до 85–95 млн ₽. Запросите индивидуальный расчет в нашей компании.

❓ Вопрос 2: Что входит в стоимость строительства 119 млн ₽?

Ответ: Полный перечень: металлокаркас, гибкий сэндвич (кровля), сэндвич-панели стен, АБК с отделкой, 4 панорамных корта под ключ, все инженерные системы, фундамент, полы, проектная документация. Подробнее — в разделе «Типовые решения» нашего сайта.

❓ Вопрос 3: Как быстро окупается строительство в реальности?

Ответ: При загрузке 70% и цене часа 4500 ₽ чистая прибыль — около 40 млн ₽/год. Инвестиции 119 млн ₽ окупаются за 3 года. После этого вы работаете «в плюс» и владеете зданием.

❓ Вопрос 4: А если я возьму кредит на строительство? Окупаемость не растянется?

Ответ: Допустим, кредит 119 млн ₽ под 18% годовых на 5 лет. Ежемесячный платеж — около 3 млн ₽. Чистая прибыль клуба — 3,3 млн ₽/мес. Платеж по кредиту закрывается почти полностью текущей прибылью. Через 5 лет у вас будет здание без долгов. При аренде через 5 лет у вас ничего нет.

❓ Вопрос 5: Какие риски при строительстве?

Ответ: Основные риски — это выбор подрядчика. Мы работаем по системе «полного цикла»: проектирование, производство, монтаж, сдача под ключ. С нами вы получаете фиксированную смету (без удорожаний) и гарантию 60 месяцев на металлоконструкции. Смотрите раздел «Проекты» нашего сайта

Резюме: что выбрать инвестору в Москве?

Через 5 лет строительство дешевле аренды на 40-50%.

А главное — у вас будет здание, которое работает на вас, а не на арендодателя.

Хотите точный расчет под ваш участок или помещение?

Мы подготовим:

·          Сравнение «аренда vs строительство» с вашими цифрами

·          Смету под ваш фундамент и инженерные условия

·          План окупаемости с учетом кредита или собственных средств