Крытый футбольный манеж: как спроектировать и сколько стоит в 2026 году

Материал подготовлен инженерами и сметчиками компании МС Билдингс (MS Buildings) — производителя быстровозводимых спортивных зданий полного цикла. Цены приведены по нашим коммерческим расчётам 2026 года с НДС 22%.

Коротко: главное о стоимости и проекте манежа

• Здание манежа (каркас, кровля из «гибкого сэндвича», стены, проект КМ, доставка и монтаж) стоит 27,5–29 тыс. ₽ за м² площади зала.
• Манеж под ключ вместе с АБК, инженерными системами, фундаментами, покрытием поля и проектной документацией стоит 61–69 тыс. ₽ за м² общей площади. Для зала 28×58 м это около 147 млн ₽, для зала 55×92 м — около 407 млн ₽.
• Сроки: производство и поставка комплекта здания — до 70 рабочих дней, монтаж на объекте — около 40 календарных дней. Весь объект под ключ строится не более чем за 220 рабочих дней.
• Оптимальная технология для больших пролётов (40–100 м) — арочный стальной каркас с кровлей из трёхслойных тентовых панелей с базальтовым утеплителем («гибкий сэндвич»). Негорючий утеплитель, подтверждённый предел огнестойкости покрытия RE 15, опыт прохождения госэкспертизы и ввода в эксплуатацию как объекта капитального строительства.

С чего начинается проект крытого футбольного манежа

Проект манежа определяют три параметра, и все они «привязаны» к полю, а не к зданию: размер поля, высота над полем и режим эксплуатации (круглый год с отоплением или сезонно). Пролёт, высота в коньке, расход металла и в итоге цена — это следствия. Подробно о выборе размеров и покрытия поля мы писали в статье «Футбольный манеж под ключ: с чего начать — размеры поля, высота в коньке, требования к покрытию». Здесь — сжатая инженерная логика и цифры.

Шаг 1. Размер поля определяет размер здания

К размеру игрового поля добавляются зоны безопасности за боковыми и лицевыми линиями, проходы, скамейки и, при необходимости, места для зрителей. Типовые сочетания «поле — здание» по нашим проектам:

Пример: в Тольятти для Академии «Акрон-Коноплёва» мы построили манеж 55×92 м с искусственным полем 45×90 м. В Москве для академии Zobnin Team в Измайловском парке — манеж 28×58 м.

Шаг 2. Высота: почему у арочного манежа она «работает» над полем

У арочного здания максимальная высота находится над центральной частью поля, где мяч летит выше всего, а у стен высота меньше — там, где полёт мяча ниже. Поэтому арка экономичнее прямоугольной коробки той же полезной высоты: меньше объём здания, меньше металла и меньше затрат на отопление.

Высоту в коньке можно уменьшить или увеличить под задачу: для детских тренировок хватает меньшей высоты, для игр взрослых команд с навесными передачами её закладывают с запасом.

Шаг 3. Конструктивная схема каркаса

Наша типовая схема для манежей — однопролётные стальные арки без промежуточных колонн:

• арки из квадратных и профильных труб, решётчатые стойки, стали С245 и С345;
• шарнирное опирание арок на фундамент — меньше нагрузка на фундамент и проще монтаж;
• прогонная схема покрытия, устойчивость обеспечивается связями по верхнему и нижнему поясам;
• минимальное число типоразмеров элементов — это ускоряет изготовление и монтаж;
• антикоррозионная защита грунт-эмалью до 80 мкм по СП 28.13330;
• несущая способность рассчитывается на снеговую и ветровую нагрузки района строительства по СП 20.13330.2016.

Расход металла на зал в наших расчётах — 58–63 кг на м² (около 100 т для манежа 28×58 м и 316 т для 55×92 м). Для регионов с большой снеговой нагрузкой каркас усиливают — почему это критично, мы разбирали в статьях о расчёте снеговой нагрузки и о пяти инженерных ошибках, из-за которых рушатся ангары.

Шаг 4. Ограждающие конструкции: чем закрыть большой пролёт

Для манежа шириной 40 м и больше выбор ограждения кровли — ключевое решение проекта. Оно определяет вес покрытия, а значит, и металлоёмкость каркаса, теплопотери, пожарную классификацию и статус объекта. Ниже сравнение трёх распространённых вариантов.

Подробное техническое сравнение утепления — в статье «Гибкий сэндвич vs трёхслойная оболочка с воздушной прослойкой», а сравнение тента и сэндвич-панелей — в материале «Тентовые конструкции или сэндвич-панели».

Почему для манежей с большим пролётом оптимален «гибкий сэндвич»

«Гибкий сэндвич» — собственная разработка МС Билдингс: трёхслойная тентовая панель заводской готовности (ТУ 23.99.19-002-45384498-2021). Мы производим её на своём заводе в Набережных Челнах и монтируем на собственный стальной каркас.

Как устроена панель

• Наружный слой — ПВХ-ткань плотностью от 900 г/м² с УФ-защитой, морозостойкая, группа горючести Г1 (Г2);
• Сердечник — волокнистый негорючий базальтовый утеплитель толщиной 50–300 мм, теплопроводность не более 0,04 Вт/(м·К). Для отапливаемых манежей обычно закладываем 150 мм;
• Внутренний слой — ПВХ-ткань от 650 г/м², группа горючести Г1 (Г2);
• герметичные швы, сваренные на оборудовании тепловой сварки.

Пожарная безопасность: что подтверждено документами

Для спортивного здания с массовым пребыванием людей пожарные требования определяют, пройдёт ли проект экспертизу. Покрытие из «гибкого сэндвича» имеет подтверждённый сертификатом предел огнестойкости RE 15. По таблице 21 Федерального закона № 123-ФЗ этого предела требуют от настилов бесчердачных покрытий зданий II–IV степеней огнестойкости.

Итоговую степень огнестойкости манежа (от II до V) определяет огнестойкость несущего каркаса. Её обеспечивают огнезащитой металлоконструкций, а требуемую степень проектировщик назначает по СП 2.13130.2020. Критерии — площадь пожарного отсека и класс функциональной пожарной опасности: Ф3.6 для тренировочного манежа без трибун, Ф2.1 для зала со зрительскими местами. Мы разбирали, что на самом деле означают цифры в сертификатах, в статье «Предел и степень огнестойкости тентового ангара: что на самом деле подтверждают сертификаты», а требования к огнезащите каркаса — в материале об огнезащите металлоконструкций.

Опыт госэкспертизы и ввода в эксплуатацию

Здание из «гибкого сэндвича» может быть объектом капитального строительства: его проектируют по полному составу разделов, проводят через экспертизу, вводят в эксплуатацию и ставят на кадастровый учёт. Наш опыт:

• Тольятти, манеж 55×92 м. Мы разработали раздел КМ для госэкспертизы, изготовили и смонтировали здание. Объект капитального строительства введён в эксплуатацию в ноябре 2025 года, работы предъявлены ГАСН без замечаний.
• Пятигорск, спорткомплекс для тенниса и падел-тенниса. Раздел КМ стадий П и Р прошёл государственную экспертизу в 2026 году.
• Москва, ледовая арена «Лёд на Мосфильмовской» 44×82 м. Построена за 8 месяцев. По оценке заказчика, это на 20 млн ₽ дешевле капитального строительства по традиционной технологии.

Если в Москве нужен быстрый некапитальный формат, изучите возможности некапитального объекта по постановлению 636-ПП. Как мы проходим согласования, рассказано в статье «Как мы согласовываем проекты с госорганами».

Сколько стоит крытый футбольный манеж в 2026 году

Ниже — расчёты МС Билдингс 2026 года по трём типоразмерам с кровлей из «гибкого сэндвича» 150 мм, стенами из сэндвич-панелей 150 мм и административно-бытовым корпусом (АБК). Все цены с НДС 22%. Итоговая цена конкретного объекта зависит от региона (снег, ветер, логистика), грунтов и состава инженерии.

Стоимость здания и манежа под ключ: три типоразмера

Чем больше манеж, тем ниже цена квадратного метра под ключ: затраты на проект, АБК и подготовку площадки распределяются на большую площадь. Разбор реальной сметы крупного объекта — в статье «Сколько стоит футбольный манеж 55×92 в 2026: реальная смета на примере объекта в Тольятти».

Из чего складывается цена: структура сметы манежа 55×92 м

Где заказчик реально может сэкономить

• АБК — самая дорогая часть на квадратный метр (≈ 76–96 тыс. ₽/м² против ≈ 28–29 тыс. ₽/м² у зала). Раздевалки и тренерские стоит проектировать компактно, а часть помещений можно разместить внутри зала.
• Инженерия зала обходится примерно в 17–18 тыс. ₽ за м². Утеплённая кровля из «гибкого сэндвича» уменьшает требуемую мощность отопления и стоимость эксплуатации.
• Совмещение видов спорта. Футбол и падел-теннис под одной крышей или в одном комплексе позволяют использовать общую инженерию — см. «Один манеж — два вида спорта».
• Один подрядчик на проект, производство и монтаж. При генподряде с собственным заводом нет наценок посредников, а сроки фиксируются в договоре.

Что не входит в цену «под ключ»

Наружные сети и благоустройство мы учитываем в расчёте ориентировочно, так как они сильно зависят от участка и технических условий. По нашим оценкам, это добавляет ещё 25–26% к стоимости объекта под ключ: от ≈ 38 млн ₽ для манежа 28×58 м до ≈ 106 млн ₽ для 55×92 м.

Этапы и сроки строительства футбольного манежа

1.     Исходные данные от заказчика: правоустанавливающие документы на участок, ГПЗУ, технические условия на подключение к сетям, инженерно-геологические и геодезические изыскания.

2.     Проектирование. Раздел КМ стадий П и Р, архитектурные решения, КЖ, инженерные разделы. Рабочая документация — до 6 месяцев; раздел КМ может идти параллельно с остальными.

3.     Экспертиза и разрешение на строительство — для объекта капитального строительства.

4.     Фундаменты. Железобетон под опорные плиты, бетон не ниже B25, горизонтальность не хуже 5 мм на 10 м. Подробнее — в статье о реальной скорости монтажа и фундаменте.

5.     Изготовление комплекта здания на нашем заводе в Набережных Челнах — до 70 рабочих дней вместе с поставкой. Комплект для манежа 55×92 м — около 39 фур.

6.     Монтаж каркаса и ограждающих конструкций — около 40 календарных дней.

7.     Инженерные системы, АБК, покрытие поля, пусконаладка и ввод в эксплуатацию. Общий срок строительства — не более 220 рабочих дней.

Чек-лист: что подготовить для точного расчёта манежа

• размер поля и формат игр (или просто «под какие возрасты и команды»);
• регион и адрес участка — от них зависят снеговая и ветровая нагрузки;
• отапливаемый или холодный манеж;
• нужны ли АБК, трибуны, раздевалки и их примерная вместимость;
• статус объекта: капитальный или некапитальный;
• есть ли изыскания, ГПЗУ и технические условия.

Смету и проект КМ готовим за 1 рабочий день, без предоплаты. Отправьте размеры манежа через форму расчёта или напишите на info@ms-b.ru, телефон 8-800-775-39-89. Все направления — на странице «Футбольные манежи под ключ» и в портфолио проектов.

Частые вопросы о крытых футбольных манежах

Сколько стоит крытый футбольный манеж под ключ в 2026 году?

По расчётам МС Билдингс 2026 года, манеж под ключ с АБК, инженерными системами, фундаментами, покрытием поля и проектной документацией стоит 61–69 тыс. ₽ за м² общей площади с НДС. Для зала 28×58 м это около 147 млн ₽, для 48×72 м — около 258 млн ₽, для 55×92 м — около 407 млн ₽. Наружные сети и благоустройство оплачиваются отдельно.

Сколько стоит только здание манежа без инженерии?

Здание манежа — стальной арочный каркас, кровля из «гибкого сэндвича» 150 мм, стены из сэндвич-панелей, проект КМ, доставка и монтаж — стоит около 27,5–29 тыс. ₽ за м² зала с НДС. Например, здание 28×58 м стоит около 46,9 млн ₽, здание 55×92 м — около 145,8 млн ₽.

Какого размера нужен манеж под футбольное поле?

К размерам поля добавляют зоны безопасности и проходы. Для детских тренировок и мини-футбола подходит здание 28×58 м, для игр 8×8 — 48×72 м, для поля 45×90 м — 55×92 м. Для полноразмерного поля 105×68 м нужен пролёт от 75 м, такой манеж проектируется индивидуально.

Какая высота нужна крытому футбольному манежу?

В наших проектах высота в коньке составляет около 13 м для манежа 28×58 м, 19 м для 48×72 м и 22,6 м для 55×92 м. У арочного здания максимальная высота находится над центром поля, где мяч летит выше всего, поэтому арка экономичнее прямоугольного здания той же полезной высоты.

Какой пролёт можно перекрыть без колонн?

Стальные арки с кровлей из «гибкого сэндвича» позволяют перекрывать пролёты до 100 м без промежуточных опор. Поле остаётся полностью свободным.

Насколько пожаробезопасен манеж из «гибкого сэндвича»?

Утеплитель панели — негорючий базальт, ПВХ-ткани имеют группу горючести Г1 (Г2). Покрытие имеет подтверждённый сертификатом предел огнестойкости RE 15 — такой предел нормы требуют от настилов бесчердачных покрытий зданий II–IV степеней огнестойкости. Итоговая степень огнестойкости здания (II–V) зависит от огнезащиты несущего каркаса.

Можно ли оформить тентовый манеж как капитальный объект и пройти экспертизу?

Да. Манеж из «гибкого сэндвича» проектируется по полному составу разделов и проходит государственную экспертизу. Например, манеж 55×92 м в Тольятти введён в эксплуатацию как объект капитального строительства в ноябре 2025 года, а раздел КМ спорткомплекса в Пятигорске прошёл госэкспертизу в 2026 году.

Сколько времени занимает строительство футбольного манежа?

Изготовление и поставка комплекта здания занимают до 70 рабочих дней, монтаж каркаса и кровли — около 40 календарных дней. Объект под ключ с АБК и инженерией строится не более чем за 220 рабочих дней. Разработка рабочей документации занимает до 6 месяцев.

Чем «гибкий сэндвич» лучше обычного двухслойного тента?

В «гибком сэндвиче» утеплитель — базальт толщиной 50–300 мм — заключён между двумя слоями ПВХ-ткани и сварен в герметичную панель. Это исключает конденсат и мостики холода, а несущий каркас остаётся открытым внутри здания для обслуживания. Кроме того, у покрытия есть подтверждённый предел огнестойкости и опыт ввода зданий как капитальных объектов.

Какие документы нужны от заказчика для проектирования манежа?

Правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план участка (ГПЗУ), технические условия на подключение к инженерным сетям, инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания.

Цены и сроки — ориентир по расчётам МС Билдингс на 2026 год и не являются публичной офертой. Точную стоимость вашего манежа рассчитаем по параметрам участка и техническому заданию.