Как спроектировать здание под формат лайт-индастриал по новому ГОСТу

Коротко: с 1 сентября 2026 года в России впервые действует национальный стандарт для этого формата недвижимости — ГОСТ Р 72778-2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования», разработанный Ассоциацией индустриальных парков России. Он закрепляет понятие лайт-индастриал на федеральном уровне и определяет объект как готовые нежилые помещения, состоящие из обособленных блоков, предназначенные для совмещения производственной деятельности с офисной, складской и иной недвижимостью. Два ключевых отличия от обычного склада — обособленность помещений для каждого резидента и гибкость планировки; стандарт также прямо допускает создание многоэтажных производственных корпусов. Для проектировщика и подрядчика это означает конкретные инженерные требования: модульность, независимые узлы для каждого блока и конструкцию, которая не мешает менять планировку под нового резидента.

Что такое объект лайт-индастриал по ГОСТ Р 72778-2026

Формат лайт-индастриал существует на российском рынке уже несколько лет — первые подобные объекты появились ещё около пяти лет назад, но единого стандарта для них не было. ГОСТ Р 72778-2026 стал первым национальным документом, который системно определяет требования к таким объектам: это здание или комплекс зданий, в которых под одной крышей совмещаются производство, склад, офис и иные функции, но при этом каждый резидент получает обособленный блок, а не долю в общем неразделённом пространстве. Документ утверждён Росстандартом, разработан Ассоциацией индустриальных парков России при участии профильных игроков рынка и действует с правом досрочного применения.

Два ключевых отличия лайт-индастриал от обычного склада

Формально ГОСТ выделяет именно эти две характеристики как определяющие для формата:

Обособленность помещений для каждого резидента. В отличие от классического склада класса А, где арендатор чаще получает долю открытого пространства, объект лайт-индастриал изначально проектируется как набор независимых блоков — со своим входом, коммуникациями и логикой эксплуатации для каждого резидента.
Гибкость планировки. Здание должно допускать перепланировку и изменение конфигурации блоков под разных резидентов без капитальной перестройки несущих конструкций.

Отдельно стандарт прямо допускает создание многоэтажных производственных корпусов — раньше это было скорее исключением на рынке, теперь это официально закреплённый вариант формата.

Как это отражается на инженерном решении здания

Требования стандарта — это не только вопрос архитектурной концепции, они напрямую влияют на выбор конструктивной схемы:

Модульность и деление на блоки. Здание изначально закладывается как совокупность технологических секций с чёткими границами, а не единое неразделённое пространство. На стадии проекта КМ это означает планирование мест под будущие внутренние перегородки, отдельные ворота и погрузочные зоны для каждого блока ещё до того, как появятся конкретные резиденты.

Отсутствие внутренних опор ради гибкости. Требование гибкой планировки прямо работает в пользу безпрогонных арочных и ферменных решений с большими пролётами без промежуточных колонн — мы подробно разбирали эту логику в статьях инженерного блока. Чем меньше внутренних опор мешает свободной перепланировке, тем проще менять конфигурацию блоков под нового резидента без капитальных работ по каркасу.

Независимые инженерные узлы для каждого блока. Обособленность резидентов предполагает независимый учёт коммуникаций, отдельные точки подключения и по возможности отдельные эвакуационные выходы для каждого блока — это нужно закладывать в проект на этапе планировки, а не достраивать постфактум.

Многоэтажность — новая возможность, которую стоит закладывать в проект

Допущение многоэтажных производственных корпусов расширяет возможности использования площадки, но добавляет и дополнительные инженерные задачи: расчёт каркаса на нагрузки от межэтажных перекрытий (а не только от кровли), лестничные узлы и пути эвакуации с каждого этажа, а также требования к пределу огнестойкости несущих конструкций, которые для многоэтажного здания обычно строже, чем для одноэтажного склада той же площади — этот вопрос разбирается отдельно через степень огнестойкости здания по СП 2.13130.2020 и нормы по эвакуационным выходам СП 1.13130.2020.

Обособленные блоки для резидентов: что предусмотреть на этапе проекта

Чтобы здание реально соответствовало логике формата, а не только называлось лайт-индастриал, на старте проектирования стоит зафиксировать:

Ожидаемое количество и размер блоков — даже если конкретные резиденты ещё не определены, диапазон площадей блоков нужен для расчёта модульной сетки каркаса.
Точки подключения инженерных сетей по каждому блоку — электричество, вода, вентиляция с возможностью независимого учёта.
Отдельные ворота и зоны погрузки для блоков, где это уместно по профилю резидентов (производство отличается от чистого склада или шоурума).
Противопожарное разделение между блоками, если это требуется по степени огнестойкости здания и категории размещаемых производств — отдельная тема, которую стоит обсуждать с проектировщиком ещё на стадии эскиза.

Гибкость планировки: как её обеспечить конструктивно

Ключевой инженерный ответ на требование гибкости — большие пролёты без внутренних опор. Когда несущий каркас (арка или ферма) перекрывает всю ширину здания без промежуточных колонн, внутренние перегородки между блоками становятся ненесущими элементами, которые можно переносить, убирать или ставить заново под нового резидента, не затрагивая основную конструкцию. Это прямое продолжение той же логики, которую мы разбирали применительно к безпрогонным системам: меньше внутренних несущих элементов — больше свободы в дальнейшей эксплуатации здания.

Почему быстровозводимая технология хорошо подходит под формат лайт-индастриал

Формат лайт-индастриал по своей экономике рассчитан на быстрый выход на рынок и поэтапное заполнение резидентами — площадку часто вводят в эксплуатацию раньше, чем находятся все арендаторы. Быстровозводимые металлоконструкции позволяют строить корпус поэтапно, синхронизируя ввод новых блоков с появлением спроса, и дают заметно более короткий срок от старта проекта до готового здания по сравнению с капитальным строительством — это прямо работает на экономику девелопера в формате лайт-индастриал, где скорость окупаемости площадки не менее важна, чем сама конструкция.

Что учесть при заказе проекта под ГОСТ Р 72778-2026

Прежде чем обращаться к проектировщику, полезно сформулировать: примерное количество и диапазон площадей блоков, есть ли планы на многоэтажность хотя бы для части корпуса, какие производства предполагаются к размещению (это влияет на категорию по пожарной и взрывопожарной опасности и, соответственно, на требования к противопожарному разделению) и нужна ли отдельная административная часть. Чем раньше эти параметры зафиксированы, тем точнее можно спроектировать модульную сетку каркаса под реальную гибкость, а не подгонять готовое здание под требования формата задним числом.

Частые вопросы

Чем объект лайт-индастриал отличается от обычного склада класса А по ГОСТу? Главные отличия — обособленность помещений для каждого резидента (а не общее неразделённое пространство) и требование гибкости планировки, позволяющее менять конфигурацию блоков под разных арендаторов без капитальной перестройки каркаса.

Допускает ли ГОСТ Р 72778-2026 многоэтажные здания лайт-индастриал? Да, стандарт прямо допускает создание многоэтажных производственных корпусов — раньше подобные проекты были скорее исключением на рынке.

С какого числа действует новый ГОСТ? С 1 сентября 2026 года, с правом досрочного применения — то есть проекты можно ориентировать на его требования уже сейчас.

Как гибкость планировки влияет на выбор конструктивной схемы здания? Она прямо работает в пользу решений с большими пролётами без внутренних опор — арочных или ферменных безпрогонных систем, где внутренние перегородки между блоками остаются ненесущими и их можно менять без затрагивания каркаса.

Нужно ли заранее знать всех будущих резидентов, чтобы спроектировать здание лайт-индастриал? Нет, но полезно зафиксировать хотя бы диапазон ожидаемых площадей блоков и профиль потенциальных резидентов (производство, склад, офис) — это определяет модульную сетку каркаса и требования к противопожарному разделению, которые проще заложить на старте, чем менять постфактум.

Материал носит информационный характер. Конкретные параметры модульной сетки, противопожарного разделения и инженерных узлов для объекта лайт-индастриал определяются индивидуальным проектом с учётом состава резидентов и категории размещаемых производств. Специалисты МС Билдингс проектируют быстровозводимые здания с большими пролётами без внутренних опор, подходящие под требования формата лайт-индастриал — оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону 8-800-775-39-89.